توسط: خرید ویلا در کانادا، یکی از جذاب‌ترین و پرطرفدارترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری و زندگی است. کانادا با طبیعت بکر و زیبا، سیستم آموزشی پیشرفته و پویا، اقتصاد پایدار و فرهنگ مهاجرپذیر، مقصدی ایده‌آل برای خرید ویلاهای لوکس و استثنایی به حساب می‌آید.
یکی از مزیت‌های بزرگ خرید ویلا در کانادا عرضه گسترده‌ای از خانه‌ها و ویلاهای مدرن و لوکس است. از مناطق ساحلی با مناظر دریایی دلنشین گرفته تا مناطق کوهستانی با چشم‌اندازهای طبیعی خیره‌کننده، انواع ویلاها با طراحی‌های منحصربه‌فرد و امکانات مدرن موجود است که به تمامی سلیقه‌ها و نیازهای مختلف پاسخ می‌دهد. البته، خرید ویلا در کانادا دارای شرایط و معیارهای خاصی است که باید رعایت کنید تا بتوانید سود قابل توجهی به‌دست بیاورید. در این مقاله از وب‌سایت ایرسافام می‌خواهیم بررسی تمامی این مسائل بپردازیم.
بیشترین و کمترین قیمت ویلا در کانادا
بالاترین قیمت ویلا در کانادا معمولا در مناطق ساحلی غربی ونکوور و بریتیش کلمبیا است. این مناطق به دلیل آب و هوای خوب و معتدل، جذابیت زیادی برای خریداران و سرمایه‌گذاران دارند. قیمت‌های بالای ویلاها در این مناطق به دلیل محل قرارگیری و مناظر طبیعی زیبا، دسترسی به سواحل و فرصت‌های تفریحی فراوان است.
اما به عواملی که می‌توانند باعث کاهش قیمت ویلا در کانادا شوند، نیز می‌توان اشاره کرد. برای مثال، فاصله از بازارهای اصلی مانند شهرها و مراکز تجاری مهم، می‌تواند قیمت ویلا را تحت تأثیر قرار دهد. مثلا ویلاهای واقع در مناطق دورتر از شهرها و بازارهای اصلی کمترین ارزش را دارند.
همچنین، شدت زمستان نیز در قیمت‌گذاری ویلاها در کانادا تأثیرگذار است. مناطقی که زمستان‌های سرد و سختی دارند، معمولا در معرض قیمت پایین‌تری قرار می‌گیرد. البته آن هم به دلیل اینکه تعداد خریداران و تقاضا در این فصل کاهش می‌یابد اتفاق می‌افتد. با این حال، اگر به دنبال ویلاهای ارزان‌تر هستید، جزیره پرنس ادوارد کانادا بهترین گزینه برای شما خواهد بود.
تاریخچه قیمت ویلا در کانادا چگونه بوده است؟
سال ۲۰۰۷، قیمت ویلا در آلبرتا از آنتاریو بالاتر بود، اما تا سال این رویه کاملا ۲۰۱۱، معکوس شد و ویلاهای تورنتو و آنتاریو ارزش بیشتری یافت. در سال‌های ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۴، قیمت ویلا کمی افزایش پیدا کرد، چرا که جمعیت مهاجران در این کشور افزایش ناگهانی داشت. سال‌های ۲۰۱۵ و ۲۰۱۶، قیمت ویلا در آنتاریو و بریتیش کلمبیا بالاتر از میانگین ملی بود.
در سال ۲۰۱۶، قیمت ویلا در آلبرتا ثابت و همچنین در سال ۲۰۱۷ با رکود و کاهش مواجه شد و سال‌های ۲۰۱۸ و ۲۰۲۰، قیمت ویلا در تورنتو و اتاوا افزایش یافت و ونکوور دارای گران‌ترین قیمت ویلا بود. از آن زمان تاکنون نیز بیشترین گرانی ویلا در اتاوا، ونکوور، تورنتو و مونترال است.
میانگین قیمت ویلا در کانادا
میانگین قیمت ویلا در برخی از شهرهای کانادا در یک دوره ۱۲ ماهه به صورت زیر است:
- ونکوور دارای میانگین قیمت حدود ۱,۰۳۶,۰۰۰ دلار با رشد ۲.۶۳٪
- تورنتو دارای میانگین قیمت حدود ۸۷۰,۰۰۰ دلار با رشد ۱۰.۲٪
- اتاوا دارای میانگین قیمت حدود ۴۷۹,۰۰۰ دلار با رشد ۱۵.۴٪
- کلگری دارای میانگین قیمت حدود ۴۱۰,۰۰۰ دلار با کاهش ۱.۵٪
- مونترال دارای میانگین قیمت حدود ۴۳۵,۰۰۰ دلار با رشد ۹.۳٪
- هلیفکس دارای میانگین قیمت حدود ۳۳۱,۰۰۰ دلار با رشد ۳.۶٪
- رجینا دارای میانگین قیمت حدود ۲۵۴,۰۰۰ دلار با کاهش ۳.۹٪
- فردریکتون دارای میانگین قیمت حدود ۱۹۸,۰۰۰ دلار با کاهش ۴.۳٪
خرید ویلا در بهترین شهرهای کانادا
یکی بزرگترین خریدهای زندگی هر فرد می‌تواند خرید ویلا باشد و برای داشتن خرید عالی، نیاز است تا در این زمینه اطلاعات کافی داشته و آگاهانه در این مسیر قدم بگذارید. البته، پروسه خرید ملک در کانادا اندکی زحمت و دردسر به همراه دارد، ولی اگر بتوانید ویلایی با امکانات عالی و قیمت مناسب پیدا کنید، به زحمتش می‌ارزد.
ونکوور، اتاوا، مونترآل، تورنتو و … در کانادا برخی از مقاصد پرطرفدار برای خرید ویلا هستند. این شهرها گزینه‌های زیادی از ویلاهای لوکس را در اختیار دارد که می‌توانند از زیرشیروانی تا چهار یا تعداد بیشتری اتاق خواب را در خود جای داده‌اند.
با توجه به آمار، به‌طور تقریبی ۶۰ درصد از جمعیت کانادا مالک خانه هستند. در حالی که سایرین به عنوان مستأجر در مسکن‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند. جالب است بدانید که تنها یک چهارم خانه‌های موجود در کانادا در دهه‌های ۱۹۶۰ و ۱۹۷۰ ساخته شده است. و سه چهارم باقیمانده که بیشتر ساختمان‌های دیگر را شامل می‌شود، قبل از این دهه‌ها و در دهه ۱۹۸۰ در دست اجرا و ساخت قرار گرفته است.
اطلاع از هزینه های خرید ویلا در کانادا
جهت تکمیل پروسه انتقال مالکیت، جدای مبلغ خرید، هزینه‌های دیگری هم وجود دارند که باید پرداخت شود، در ادامه برخی از این هزینه‌ها را مورد بررسی قرار می‌دهیم:
هزینه های مرتبط بازرسی منزل
هزینه بازرسی یک ویلا کانادا به‌طور معمول بین ۴۰۰ تا ۹۰۰ دلار است، البته این مبلغ بسته به اندازه و قیمت ویلا ممکن است متغیر باشد. بازرس ویلا به ملک مراجعه نموده و آن را مورد بررسی قرار می‌دهد و سپس یک گزارش از وضعیت ویلا تهیه می‌کند. این گزارش شامل اطلاعاتی درباره وضعیت ساختمان، سیستم‌های آب و برق، سرمایش و گرمایش، سقف، کف، دیوارها و سایر جزئیات مرتبط با ملک است. هزینه بازرسی ممکن است توسط خریدار یا فروشنده پرداخت شود، ولی در بیشتر موارد به عهده خریدار است.
هزینه ارزیابی
برآورد هزینه ارزیابی یک ویلا در کانادا معمولا حدود ۳۰۰ الی ۴۰۰ دلار است. در صورتی که برای خرید ویلا به وام مسکن نیاز دارید، وام‌دهنده ممکن است این هزینه را از شما دریافت کند. با این حال، برای اطمینان، می‌توانید با وام دهنده یا کارگزار خود در ارتباط باشید و جویا شوید که آیا آنها این هزینه را برای شما پرداخت خواهند کرد یا شما ملزم به پرداخت آن هستید.
کمیسیون دفتر اسناد رسمی یا وکیل
حق کمیسیون دفتر اسناد رسمی یا وکیل، براساس پیچیدگی معامله و تعداد اسناد ممکن است از ۱۰۰۰ تا ۱۶۰۰ دلار متغیر شود.
گواهی نظرسنجی
قیمت ویلا بدون گواهینامه آپدیت تایید نمی‌شود. لذا، باید نقشه برداری توسط نقشه بردار زمین صورت گرفته و هزینه آن براساس با منطقه مورد نظر شما متفاوت خواهد بود. البته، ممکن است بانک از شما درخواست کند که یک گواهی بررسی ارائه به آنها ارائه نمایید که نشان‌دهنده مرزهای ملک و محل قرارگیری ساختمان است. اگر مالک قبلی این گواهی را ارائه نداده باشد، شما ملزم به پرداخت هزینه نقشه‌بردار هستید.
پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک
اگر نخستین بار است که می‌خواهید در کانادا خانه خریداری کنید، شاید شرایط معافیت مالیاتی انتقال ملک به شما تعلق بگیرد. چنانچه قیمت خرید برای ویلای مد نظر شما کمتر از ۵۰۰ هزار دلار باشد و بار اولتان باشد که خانه می‌خرید ممکن است از پرداخت مالیات معاف شوید. البته این فرایند شرایطی دارد که متقاضیان ملزم به رعایت آن هستند.
چگونه پیشنهاد برای خرید ویلا در کانادا را تنظیم کنید؟
در مواقع نوشتن یک پیشنهاد، حتما باید چندین مورد را درنظر بگیرید:
- تاریخ تنظیم قرارداد
- موارد گنجانده شده / معاف شده
- ارزش ملک / میزان دقیق سپرده
برای جلوگیری از متضرر شدن نیز رعایت کردن برخی از شروط نیاز است:
- زمان منقضی شدن پیشنهاد شما
- موضوعاتی که ممکن است در ملک پیشنهاد شده مشاهده کنید
- به شرط تامین مالی
- به شرط ارائه اظهارنامه افشای اموال
- مشروط به بازرسی
- شامل شدن بیمه آتش سوزی/اموال
موارد فوق از اهمیت بالایی برخوردار هستند و تضمین می کنند که خریدار قادر است تا راجع به اصلی‌ترین موارد خرید ویلا دقت لازم را داشته باشد.
جمع بندی
به‌طور کلی، خرید ویلا در کانادا می‌تواند یک فرایند پیچیده باشد و شما ابتدا باید یک وکیل ملکی استخدام کرده و سپس یک معامله‌گر ملکی یا همان مشاور املاک را پیدا کنید. بررسی وضعیت مالکیت، ارزیابی ملک و بررسی پیشینه ملک از جمله مراحل مهم در هنگام خرید است. همچنین، شرایط مالی و قراردادها را به دقت بررسی کنید تا چیزی به ضرر شما تمام نشود. در نهایت، برای خرید ویلا در کانادا، باید مبلغ قابل توجهی برای هزینه خرید، مالیات و هزینه‌های مرتبط با ملک را درنظر بگیرید. لذا، مشاوره حرفه‌ای و کسب اطلاعات دقیق در مورد فرایند خرید ملک در کانادا ضروری است.
مشاورین ما در موسسه مهاجرتی ایرسافام با داشتن سابقه طولانی در زمینه خرید ملک و ویلا می‌توانند بهترین راهنمایی‌ها را در اختیار شما خریداران محترم قرار دهند. جهت کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان کافیست با شماره‌های درج شده در سایت تماس بگیرید.
